還不知道：晚清房價的讀者，下面小編就爲大家帶來詳細介紹，接着往下看吧~
元明清三個朝代的都城都在北京，那在清朝時期北京的房價會不會很高呢?其實古代人對於房子的問題還不用特別擔心，因爲他們的房子都比較大，而且幾代人可能都住在同一個地方，也不會輕易搬家。但是一些官員的府邸會經常改動修建，但一般也都是一套房子，而且面積也受限制。當然如果你想買新房的話可能會比較麻煩，因爲地不是你想用來蓋房就能蓋房的，可能還是租房比較的方便。
自古京城居大不易。雖說歷朝歷代都不易，但不同時期的痛苦指數是不一樣的。京城的最大資源是權力，人人圍着權力轉。晚清的北京，還是那個北京，仍是全國屈指可數的大城市。伴隨着大量的人口流動，租房一直是人們的主要選擇。
晚清的北京人口數量並不是逐年增多的，據相關資料統計，在1882年，北京城人口達到頂峯，爲108萬人。但是在清廷滅亡的前夜，也就是1911年，北京城人口下降爲76.7萬人。這個數量基本等同於乾隆末年74萬人的數量。
儘管人口有波動，但北京的地位並沒有改變。作爲帝國之都，那時的房租又是多少錢呢?先看看一個浙江紹興人李慈銘的租房經歷。據《越縵堂日記》記載，1871年，李慈銘二次進京做官。剛到北京就與兩個老鄉開始找房，從正月找到五月，不斷租房、不斷搬家。我們梳理一下他們住的幾個地方。一是前門打磨廠旅店，四間房，月租9000文;二是南半截衚衕的山會邑館，月租6300文;三是菜市口鐵門衚衕，約十五間，月租36000文，押金10000文。
很多人對“文”這個貨幣單位沒有概念，我們換算一下。大約2500文等於1兩銀子，而那時的1兩銀子基本等於200元人民幣。也就是說，12.5文=1元人民幣。李慈銘在菜市口鐵門衚衕的十五間房，月租便是14.4.兩銀子，約合2880元人民幣，每間房約爲192元人民幣。這個價格如果今天來看，感覺似乎很便宜，其實不是。
計算出了房租水平，還要看看當時的收入水平。當時李慈銘的年收入是168.56兩，每月收入爲14兩銀子。這收入是不是無法支付房租了呢?當然不是，他們是三人合租，租住的是十五間房，如果三人平攤房租的話，每人僅4.8兩，合人民幣960元。不要認爲這個價格低，如果是普通百姓也是租不起的，那時的普通百姓收入每月能賺個五六兩銀子已經很不錯了。李慈銘每個月分攤的房租幾乎相當於一個普通百姓的月收入。同樣，在今天的北京菜市口，一個最小單元的住房，同樣已經相當於普通人的月收入。
李慈銘這人屬於愛擺闊的類型。當時他的官職也就是個候補戶部郎中，屬於中低級別官員。他是捐納出身，沒有任何正式收入。收入主要來源於養廉銀與印結銀。即使這兩項收入，也很不穩定。比如養廉銀，少則年收入8兩8錢，多則43兩7錢。印結銀少則每年180兩，多則386兩。但李慈銘自小家庭條件優越，所以在北京也不差錢。
1874年，他曾租住原閩浙總督季文昌的故居，“有屋二十餘楹，有軒有圃、廣植花木、氣派宏闊”。這套宅院年租金72兩。那年，當時李慈銘還買了兩個小妾，其中一個就花了180兩銀子。
再看看曾國藩的租房經歷。道光十八年，1838年，27歲的曾國藩進士及第，選爲翰林庶吉士。由此，他開始了在北京十三年的租房生活。根據《曾國藩日記》的記載，曾國藩第一個租房地點也是在菜市口附近，南橫街千佛庵，四間房，每月租金4000文，全年租金爲33.47兩。此時1兩銀約等於1434文，約等於300元人民幣。曾國藩全年的租金就是1萬元人民幣。而此時曾國藩的全年工資只有129.95兩，房租基本就佔到了1/3。
幾年後，曾國藩的老婆、孩子，包括弟弟全部跟隨進京。曾國藩再次租房，在騾馬市大街棉花六條衚衕租住，每月房租8000文，全年則需66.95兩。一家子的房租夠曾國藩受的，當時的曾國藩的年工資收入還不到150兩銀子。
這地方的房子沒住多久，朋友王繼賢來拜訪，說房子風水很不好，讓他當月趕緊搬家。曾國藩坐臥不安，又開始四處找房子。
曾國藩在北京工作13年，一共搬了8次家。從菜市口南橫街、到果子巷南頭賈家衚衕、騾馬市大街棉花六條，再到繩匠衚衕，前門內碾兒衚衕。房租不斷上漲。有些地方反覆住，等再搬回去的時候，發現房租早已漲了一兩倍。
其中最折騰的是1840年，這一年就搬了5次家。租房要不少錢，搬家、裝修同樣花費不菲。據統計，1821年，曾國藩3次搬家，這一年下來，房租加搬家、裝修費用，一共花了97.87兩銀子。其中，僅八月份，租住繩匠衚衕，有房18間，訂金提前交了1500文，每月房租10000文，搬家1500文，僱人打掃3000文，裱匠工錢6000文，泥水匠砌花山2500文，油刷匠1500文。京官租房與普通人不同，必須得講究。作爲朝廷命官，該有的氣派不能含糊，一定要符合官制威儀。
在《北京商業契書集》一書中，有一份1905年的租折，也就是租賃合同。合同顯示，在東安門外的一套房，每月租金50兩，但在正式入住前，還要付各種“掃找、房錢、茶錢”，總計150兩。
1844年，曾國藩官升翰林院侍講。此時，家丁興旺，費用開支也越來越大。“寓中用度浩繁，共二十口吃飯”。曾國藩一大家子再次搬家，租住在內城的前門碾兒衚衕，28間房屋，月租30000文，全年的租金就需要251.04兩。平均每月21兩銀子，已經是普通百姓收入的六七倍。此時的租房收入，已經超出了他的工資收入。如果今天在北京的前門地區，租一個可以供20人生活的房子，每月租金同樣是普通人月收入的數倍以上。
曾國藩一生都沒有在北京買房，雖然位極人臣，最高達到一等毅勇侯、武英殿大學士的高度，但一直在北京租房。首先是租房比買房划算。由於京官流動性比較大，隨時可能會被調往全國各地，因此買房不如租房。另外，曾國藩爲官也比較清廉，京城做官，開銷巨大，他常常因此借債度日。即使在鎮壓太平天國成功後，曾國藩還在被人催債。
李慈銘與曾國藩都是京官，雖然不是普通人，但通過他們的租房經歷，大致也可以知道晚清時期京城的房屋租賃行情。不是所有京官都像李慈銘、曾國藩一樣可住高宅大院，很多京官普遍都比較貧困，甚至不如普通百姓。如被殺害的“戊戌六君子”之一的劉光第。
1888年至1898年，劉光第做了10年的京官。他也是捐納出身，在京城長期任候補主事，也就是排隊等上任。此時的劉光第全家在北京南西門外租了幾間茅草屋。《劉光第集》中載，“君惡京師塵囂，與南西門外僦廢圃，有茅屋數間，籬落壞焉，躬耕課子。二三友人過訪，則沽白酒，煮芋麥餉客”。那時，劉光第的年收入只有50兩銀子。這個收入水平，在當時的北京，基本就屬於中低收入人羣。
由此也可以看出，從古至今，京城的房租一直都比較貴。政府要做的是，讓居者有其屋。而普通人要做的是，努力提高自己的收入，不要爲房東打工。
